Сдаёте квартиру в аренду? Разбираемся, когда можно не подавать декларацию
Многие арендодатели не знают, что в некоторых случаях им вообще не нужно заполнять 3-НДФЛ. Рассказываем, как это работает 
Главное правило
Если ваш арендатор — компания, ИП, нотариус или адвокат, то он сам удерживает и перечисляет за вас НДФЛ. Вы в этом случае освобождены от подачи декларации.
А вот если квартиру снимает обычный человек без статуса ИП — платить налог и сдавать 3-НДФЛ придётся самостоятельно. Срок — до 30 апреля следующего года.
Какие есть варианты уплаты налогов с аренды
Декларация 3-НДФЛ
Классический способ — подаёте декларацию раз в год, платите 13%.
Самозанятость (НПД)
Формируете чеки в приложении «Мой налог».
4% — если арендатор физлицо 6% — если арендатор компания или ИП
Налог считается автоматически каждый месяц, платить нужно до 25 числа.
ИП на спецрежиме УСН — 6% с доходов или 15% с прибыли АУСН — 8% или 20% Патент — 6% от потенциального дохода (сумма зависит от региона)
Важный нюанс
Если арендатор-организация по какой-то причине не смогла удержать налог, она обязана сообщить об этом в ФНС до 25 февраля. В таком случае обязанность по уплате вернётся к вам.
