Минстрой закрепил постоянное правило: новые нормы при вводе в эксплуатацию не применяются к начатому строительству
Минстрой России разработал законопроект, который на постоянной основе защитит застройщиков от изменения правил в процессе строительства. Согласно новым поправкам в Градостроительный кодекс (ГрК РФ), ввод объекта в эксплуатацию будет проводиться по тем нормативам и ограничениям, которые действовали на дату выдачи разрешения на строительство.
Суть проблемы, которую решает закон
В настоящее время после получения разрешения на строительство могут измениться требования к земельному участку, правила землепользования и застройки (ПЗЗ) или иные регламенты. В результате объект, построенный в полном соответствии с первоначальными правилами, рискует не пройти проверку при вводе в эксплуатацию из-за новых, более поздних требований. Это создавало правовые и финансовые риски для инвесторов и застройщиков.
Что предлагает Минстрой: ключевые положения
Постоянное действие правила. Поправки в статьи 51 и 55 ГрК РФ делают постоянной норму, которая сейчас закреплена лишь во временных переходных положениях (действуют до 1 января 2027 года).
«Закрепление» правил на дату разрешения. При получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию соответствие будет оцениваться исключительно по правилам, актуальным на момент выдачи первоначального разрешения на строительство.
Правовая определенность. Изменения обеспечат стабильность и предсказуемость для всех участников строительного процесса, снизив административные барьеры.
Где найти документ?
Проект федерального закона уже размещен на официальном портале regulation.gov.ru для общественного обсуждения. Это позволит сделать процедуру ввода здания в эксплуатацию более прозрачной и справедливой, устранив правовой пробел.
Вывод
Инициатива Минстроя направлена на создание стабильных условий для ведения строительного бизнеса в России. Если законопроект будет принят, он устранит существенный риск, связанный с изменением законодательства в ходе реализации проекта, и упростит процедуру завершения строительства.
